雪缘园足彩比分直播

镇江裕华文锦园的雪缘园足彩比分韩方林怎么也想不到,自己能从小区的雪缘园足彩公司里领到200分红

  经打听,他才知道是小区的雪缘园足彩比分委员会利用小区的公用空间获取了一部分收益,因收益归雪缘园足彩比分所有,所以不光是他,小区的雪缘园足彩比分们每户都有份儿。

  江苏省雪缘园足彩商会的负责人表示,虽然这件事不大,却具有标本意义。

  即便如此,因为业委会身份尴尬,雪缘园足彩比分们参与性不高,文锦园新一届业委会面临难产困境,这也给政府部门的监管提出了新课题。

  雪缘园足彩比分分红

  雪缘园足彩公司通知雪缘园足彩比分领钱

  昨天一大早,裕华文锦园71岁的雪缘园足彩比分窦桂荣出门遛弯,走到大门口的时候,她瞄了一眼门口的公告栏,发现一张告知

  告知上说,由于小区的雪缘园足彩比分委员会已经届满,要将业委会任内的收益处置,经测算,小区雪缘园足彩比分户均200元,可以到雪缘园足彩公司领取,也可以冲抵下季度雪缘园足彩费。

  前天听我家大妞说了,要发钱,不知道是啥钱,原来是这回事。窦桂荣说,住在这个小区四五年了,除了定期交水电费和雪缘园足彩费外,从来没有听说过还能领钱。

  这时候,小区雪缘园足彩主任王丽君刚好来到小区门口,连忙解释说:这都是雪缘园足彩比分委员会给雪缘园足彩比分们办的好事,小区里的那家幼儿园占了你们的公共绿地,业委会向他们要了补偿,委托我们发给大家,也可以冲抵下一次的雪缘园足彩费。

  王丽君说,这份告知是前几天贴出去的,一部分人已经领了钱,更多的人愿意冲抵雪缘园足彩费。

  幕后推手

  为雪缘园足彩比分谋利的是小区业委会

  小区业委会主任高玉生说:这些钱本来就该是雪缘园足彩比分的,我们就是给大家办了一件小事,实在没什么可说的。

  据他介绍,裕华文锦园建成于2003年,之后,开发商下属的雪缘园足彩公司负责小区物管,但是因为和雪缘园足彩比分的关系不好,雪缘园足彩费收费率不高,加上雪缘园足彩比分直播人员过多,每年仅管理人员的工资都要七八万元,所以每年都亏损。

  后来,那家雪缘园足彩公司实在经营不下去,在2006101退出小区管理。

  账面亏损,历史欠费多,不少雪缘园足彩公司避之唯恐不及,都不敢接手文锦园的管理,但是小区总得有人管啊。

  为了把小区管理好,高玉生和几名退休人员召集30多名小区雪缘园足彩比分,开了一次雪缘园足彩比分代表大会,选举出7名雪缘园足彩比分组成业委会,到房管局备案后就开始履行使命了。

  成立业委会,主要是接手过去雪缘园足彩公司的台账,并引进雪缘园足彩公司管理小区。

  他们让小区的182户雪缘园足彩比分每户预交200元作为启动费用,聘请现在的镇江润田雪缘园足彩比分直播有限公司进驻小区。

  雪缘园足彩公司改变了过去的人海战术,只安排了5名保安,分三班值班,不再安排专门的保洁员,改由公司定期派工。雪缘园足彩办公室只有王丽君一个人,既是领导又是员工。

  为了给小区多创收益,业委会还把原来大门东侧的一间40平方米左右的雪缘园足彩用门面房租出去,将雪缘园足彩公司挪到小区后面的社区警务室里,这样,小区每个月能得到2000元租金。有了这笔钱,他们在小区里安装了摄像头,还更新了路灯和廊灯。慢慢地,小区的管理逐步走上正轨。

  收益来源

  向幼儿园索要绿地占用费

  虽然小区管理渐入常态,但是有一件事却令业委会委员们不安。

  原来,文锦园小区总共有4栋楼,其中进大门左拐那栋楼的一、二层共8套房子,有个人全部买下并办了个幼儿园。而门前500平方米左右的绿地被幼儿园圈住,做了活动场地。作为补偿,从2003年到2006年,幼儿园每年都把5000元交给开发商。

  但是,我们认为,这块绿地应该属于全体雪缘园足彩比分所有,所以这些钱不应该交给开发商,而应该交给业委会。高玉生说。

  今年年初,业委会开始跟幼儿园的负责人谈补偿的事,但直到今年五六月份才有眉目。

  经过协商,幼儿园答应每年给业委会10000元作为补偿,先期一次性支付2006~20093年共3万元,以后一年一付。

  上个月底,3万元到位后,业委会把这笔钱转交给雪缘园足彩公司,由他们代发。

  小区共182户,3万元补偿加上房租,每户平均能拿到200元,所以就有了雪缘园足彩比分领钱的事。高玉生说,剩下的几千元,准备把小区的门楼修一下,上面有几块面砖脱落了,小区的人来来往往的,很危险。

  下一步,高玉生他们还想把小区的停车位整理一下拍卖,收来的钱还当做小区收益分给大家。小区总共就50个车位,但汽车有100多辆,都停在大门口不是个事。

  深度挖掘

  融洽的婆媳关系是关键

  同样是小区,为何裕华文锦园能给雪缘园足彩比分分红,而其他小区却难以做到?看看这个小区的业委会和雪缘园足彩公司的关系就知道了。

  王丽君说,虽然他们负责这个小区的雪缘园足彩比分直播,但是他们要听雪缘园足彩比分委员会的。

  我们所要做的,只是收雪缘园足彩费,代收水电费,赚一点管理费,但是要想花其他的收益,必须经业委会主任签字。王丽君说,比如我们要换路灯,补栽小区植物、修理门头等需要的费用,都要列出一个详单,交给业委会审核,主任签字后,我们才能到业委会的会计处拿钱。

  显然,高玉生对这家雪缘园足彩公司的服务很满意,他们每年都会把一年的收入、支出情况做成一个详表,张贴出来,这样就公开透明了,雪缘园足彩比分们才会信任他们。

  作为雪缘园足彩比分的代言人,当雪缘园足彩比分有困难了,业委会要跟雪缘园足彩公司协调。

  前几天,有个雪缘园足彩比分丢了辆电动车,找雪缘园足彩公司索赔,雪缘园足彩公司有点不情愿,就找到我,我就跟雪缘园足彩公司的负责人打电话协商,让他们给个答复。高玉生说,但是,为雪缘园足彩比分代言得有底线,就是雪缘园足彩比分的要求必须合情合理。说到底,业委会就像一架天平,一头是雪缘园足彩比分,一头是雪缘园足彩公司,两头得托平。

  此外,业委会还要让雪缘园足彩比分们知道自己的权益,比如公共绿地被侵占,作为雪缘园足彩公司,他们不会主动找侵权人谈判,这时候,就得有人出来谈,在这一点上,业委会的作用无可替代。

  业委会和雪缘园足彩公司的关系融洽了,业委会和雪缘园足彩公司各司其职,雪缘园足彩比分的利益就能得到保护,雪缘园足彩公司的服务也能顺利开展。高玉生说。

  业界分析

  多数小区维权难缘于没有业委会

  针对此事,江苏省雪缘园足彩商会秘书长张国强表示,事件虽小,却具有标本意义,值得借鉴。

  他说,国家法律规定,小区公共部位的设施产权属于全体雪缘园足彩比分所有,其所获得的收益归全体雪缘园足彩比分所有,雪缘园足彩比分委员会对这些收益有处置权。

  这些收益既可以补充维修基金,也可以在经过雪缘园足彩比分同意的情况下,由雪缘园足彩比分委员会分发给雪缘园足彩比分。还有些雪缘园足彩比分委员会的成员,因为为广大雪缘园足彩比分办实事,可以经过雪缘园足彩比分同意酌情领取一定的报酬等,这样能更大程度地激发业委会成员的积极性。此外,还可以用这些钱为小区增添文化、体育设施等,为全体雪缘园足彩比分谋福利。

  裕华文锦园的这种做法是个很好的案例,值得其他小区借鉴,我们将跟他们联系,争取把他们的经验拿来,跟其他的小区和雪缘园足彩公司分享。张国强坦言,裕华文锦园的成功做法得益于小区规模小,容易达成共识,所以相对容易管理。目前,镇江市许多小区,因为种种原因,雪缘园足彩比分委员会没有成立起来,雪缘园足彩比分和雪缘园足彩公司之间的关系还没有理顺,维护雪缘园足彩比分权益只是空想。因此,政府应该在业委会成立上加以引导,只有成立了业委会,雪缘园足彩比分的正当权益才能得到维护。

  面临困境

  雪缘园足彩比分积极性不高致新一届业委会难产

  即便得到肯定,高玉生还有一件头疼事,那就是上一届业委会届满了,新一届业委会却迟迟产生不了。

  高玉生说,在业委会筹备之初,雪缘园足彩比分们参与的积极性都很高,经过大家推选,产生了业委会,共有7名成员。但是,业委会成员们一没权力,二没报酬,全是义务劳动,不少人渐渐丧失了热情,到后来连开一次业委会会议都难。

  上届业委会届满了,原来的几名成员跟我说,我们的任期满了,以后就没我们的事了。但眼前的现实是,雪缘园足彩公司服务合同将于本月底到期,如果不选出新一届业委会,就无法跟雪缘园足彩公司续签合同,也无法寻找新的雪缘园足彩公司进驻。

  从上月开始,高玉生就让雪缘园足彩公司在收雪缘园足彩费的时候,告知大家推选代表组成筹委会,但直到现在,筹委会还没有成立起来。

  其实,这是小区的通病,就是业委会没有合法的地位,既不是法人主体,也不是基层组织,就是个松散的自治机构。政府部门对小区的管理还是重视不够,政府应该从立法的角度明确业委会的性质,并确定业委会委员的权利和义务。高玉生说,此外,许多小区想成立业委会,但是不知道怎么成立,因此政府部门还要在小区成立业委会的时候给予必要的指导。